При покупке приватизированной квартиры нужно внимательно изучить все документы на жилье. Случается так, что недобросовестные продавцы могут скрыть от вас некоторые факты, которые окажутся обременением не только для вас.
Итак, следует обратить внимание на то, кто участвовал в приватизации и кто мог претендовать на жилье на тот момент. Важно, чтобы были получены письменные отказы о приватизации всех лиц, имеющих отношение к квартире. Если хоть от одного заинтересованного лица не был взят этот документ, он в любой момент может потребовать признания сделки купли-продажи квартиры недействительным.
Если на момент продажи квартиры, там прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо наличие согласие органа опеки и попечительства. В противном случае сделка будет противозаконной.
Если в квартиру решил продать один из супругов, тогда в списке документов обязательно наличие нотариального согласия от второго супруга. Если сделка проводится скрыто от второго супруга, то он сможет в последствие оспорить сделку, признать ее недействительной.
Также вы должны знать и о том, что продавец психически здоров и понимает, что он делает. В судебной практике часты случаи признания сделок купли-продажи именно по причине признания недееспособности продавца на момент заключения сделки. Если есть возможность, то лучше потребовать справку от продавца, что он не состоит на учете в психиатрической клинике.
Случаются и другие причины расторжения договора, которые выявляются из цепочки других действий по продаже квартиры. Однако, эту взаимосвязь установить довольно сложно, это кропотливый труд, к тому же, редко себя этим утруждает.
Один из самых важный документов, который должен быть у вас, это выписка из ЕГРН, в котором будет отражена вся нужная информация о квартире.
