Современное гражданское законодательство предусматривает несколько видов договора купли-продажи. Во-первых, к ним относятся договоры купли-продажи, в которых продавцом является предприниматель: организация — Юридическое лицо, либо гражданин - предприниматель, а покупателем - гражданин — потребитель, приобретающий товары для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Такой договор наряду с Гражданским кодексом РФ регулируется Законом О защите прав потребителей. Другой разновидностью договора купли-продажи является договор между гражданами, вступающими в договорные отношения между собой с целью удовлетворения личных бытовых нужд.
Продавец в этих договорах - не предприниматель, а обычный гражданин. Такие договоры носят разовый характер (например, продажа квартиры одним гражданином другому). На этот договор не распространяется действие Закона О защите прав потребителей. Он регулируется общими положения о купле-продаже Гражданского кодекса РФ. Разновидностями договора купли-продажи являются также контрактация, продажа недвижимости, предприятий, поставка, энергоснабжение. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо — обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Существует две разновидности договоров найма жилого помещения — договор социального и коммерческого найма. Основанием для вселения в жилые помещения по договору социального найма является ордер и собственно договор социального найма, причем жилье предоставляется не всем, а особым категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий: инвалидам, ветеранам и т.п. — на неопределенный срок.
Субъектами права на жилые помещения являются наниматель и члены его семьи, к которым в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР относятся: супруг нанимателя, их дети и родители, а также другие родственники, иждивенцы, и в исключительных случаях, иные лица, постоянно проживающие совместно с нанимателем и ведущие общее хозяйство. Как подчеркивал неоднократно Конституционный суд РФ отсутствие регистрации (регистрация заменила прописку), не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. Жилое помещение должно предоставляться с учетом социальной нормы общей площади: 33 кв. метров на одного человека, 42 кв. метров — на двоих, по 18 кв. метров — на семью из трех и более человек. В отличие от договора социального найма договор коммерческого найма может заключаться с любым физическим лицом на определенный срок (до 5 лет). Основанием для вселения граждан по данному договору является заключение данного договора. От договоров найма жилого помещения (социального и коммерческого) следует отличать договор аренды жилого помещения, нанимателем в котором будет обязательно юридическое лицо (например, арендующее жилое помещение для проживания своих работников).
